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Informazioni aggiornate al · Spese sostenute nel 2026
01 / Le opportunità del 2026
Due aliquote, un punto di partenza: verificare il tuo immobile, chi sostiene la spesa e quali lavori vuoi realizzare.
Abitazione principale
Per spese sostenute nel 2026 dal proprietario o dal titolare di un diritto reale di godimento sull’unità adibita ad abitazione principale, nel rispetto dei requisiti previsti.
La sola agevolazione “prima casa” sull’acquisto non basta: occorre verificare la destinazione ad abitazione principale secondo le regole applicabili.
Seconda casa e altri casi ammessi
Aliquota ordinaria per le spese sostenute nel 2026 negli altri casi in cui spetta il bonus, comprese le seconde case. Intervento, immobile e beneficiario devono essere ammissibili.
L’aliquota dipende anche dal soggetto che sostiene la spesa: il 50% non si estende automaticamente a ogni beneficiario.
*È una detrazione fiscale, non uno sconto immediato in fattura. Il beneficio effettivo dipende dalla situazione personale, dalla capienza Irpef e dagli eventuali limiti alle detrazioni, inclusi quelli previsti per redditi superiori a 75.000 €. Nei lavori che proseguono da anni precedenti, il plafond deve tenere conto delle spese già sostenute. La firma di un contratto nel 2026 non rende automaticamente applicabile l’aliquota 2026 ai pagamenti degli anni successivi.
Parliamo della tua ristrutturazioneUn esempio, in modo semplice
Ipotizziamo 40.000 € di spese interamente ammesse, senza limiti personali aggiuntivi e con sufficiente capienza Irpef ogni anno.
Detrazione totale teorica: 2.000 € all’anno × 10 anni
Detrazione totale teorica: 1.440 € all’anno × 10 anni
Esempio illustrativo, non un preventivo né una promessa di risparmio. Verifica la spettanza della detrazione con il tuo CAF o commercialista.
02 / Dai lavori alle possibilità
Modifiche alla distribuzione interna, opere di manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione su immobili residenziali esistenti. L’inquadramento tecnico del singolo intervento è essenziale.
Rifacimento degli impianti idraulici ed elettrici e rinnovamento dei bagni quando rientrano in un intervento agevolabile. La sola sostituzione di finiture o sanitari non dà automaticamente diritto al bonus.
Opere finalizzate al risparmio energetico, nei casi previsti, da valutare con il tecnico. Ecobonus e bonus ristrutturazioni hanno regole proprie: la stessa spesa non può beneficiare di entrambi.
Anche la manutenzione ordinaria può rientrare nell’agevolazione sulle parti comuni residenziali. La documentazione e il riparto delle spese passano attraverso l’amministratore.
La manutenzione ordinaria sulla singola abitazione, come la sola tinteggiatura o sostituzione dei pavimenti, normalmente non è agevolata autonomamente; può rientrare quando è parte di un intervento ammesso. Le caldaie uniche alimentate a combustibili fossili sono escluse dal bonus per la sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale.
Esplora il servizio ristrutturazioni →03 / Il progetto diventa concreto
Fotografie reali del cantiere di Castiglione Torinese: una villa di 600 m² su tre piani, con ristrutturazione totale in corso.
Le fotografie illustrano le nostre lavorazioni; non attestano la spettanza di un bonus fiscale al committente.
Guarda il cantiere04 / Prima di iniziare
Conserva le fatture e paga, nei casi richiesti, con bonifico bancario o postale dedicato alle detrazioni: causale normativa, codice fiscale del beneficiario e partita IVA o codice fiscale del destinatario.
CILA, SCIA o altro titolo se necessario; per gli interventi che non richiedono un titolo, la dichiarazione sostitutiva con data di avvio e natura dei lavori. Comunicazione ASL quando prevista.
Dati catastali, documenti che giustificano il diritto a sostenere le spese ed eventuali consensi. Per il 50% vanno verificati proprietà o diritto reale e destinazione ad abitazione principale.
Comunicazione ENEA per gli interventi per cui è prevista, documentazione tecnica e, in condominio, delibera e certificazione delle spese. Conserva tutto per la dichiarazione dei redditi.
Questa è una guida orientativa. Il tecnico verifica pratiche e adempimenti dell’intervento; il CAF o commercialista verifica diritto e utilizzo della detrazione. Richiedi la verifica prima di avviare i lavori e disporre i pagamenti.
05 / Le domande più frequenti
No. È una detrazione Irpef da utilizzare in dieci quote annuali, se spettante. Il costo dei lavori e il beneficio fiscale sono due aspetti distinti.
No. Per le persone fisiche conta, in via generale, l’anno in cui si sostiene la spesa, insieme agli altri requisiti. Pagamenti nel 2027 richiedono la verifica delle aliquote e delle regole di quell’anno.
No. Occorre verificare la categoria dell’intervento e la natura dell’immobile. La manutenzione ordinaria sulla singola abitazione non è normalmente ammessa da sola.
Sì. Raccontaci dove si trova l’immobile e quali spazi vuoi rinnovare: possiamo confrontarci sulle lavorazioni e predisporre il preventivo dell’intervento.
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Aggiornato il 12 ottobre 2026. Le percentuali riportate riguardano spese sostenute nel 2026 e possono cambiare negli anni successivi. Le agevolazioni sono nazionali: il riferimento a Torino indica la zona in cui proponiamo i nostri servizi.
Informazioni generali, da verificare sul caso concreto con il tecnico e il consulente fiscale. GD Building & Design non garantisce l’accesso o il recupero del beneficio.